Die Wichtigkeit der Aufzugswartung
Die Aufzugswartung ist wichtig, weil Aufzüge lebenswichtige Gebäudesysteme sind, die für das normale Funktionieren eines Gebäudes entscheidend sind.
In der Vergangenheit hatten Gebäude nicht so viele Stockwerke wie heute. Moderne Aufzüge sind der Grund dafür, dass Wolkenkratzer als funktionale Gebäude genutzt werden können. Sie sind für Millionen von Menschen auf der ganzen Welt ein fester Bestandteil des täglichen Lebens. Daher ist die Aufzugswartung ein integraler Bestandteil der gesamten Gebäudewartung und sollte niemals übersehen werden.
Obwohl Aufzüge als selbstverständlich angesehen werden, dienen sie nicht nur der Bequemlichkeit und der schnellen Mobilität, sondern auch den Bewohnern, die keine Treppen steigen können, und sie sind nützlich für das Liefer- und Wartungspersonal. Unabhängig vom Alter des Gebäudes muss das Aufzugssystem irgendwann gewartet und/oder ersetzt werden. Der Schlüssel liegt darin, Anzeichen von Verschleiß zu erkennen, bevor es zu einem Ausfall kommt.
Da ein Aufzug, der gewartet werden muss, keine Wahrscheinlichkeit, sondern eine Gewissheit ist, ist es immer besser, proaktiv statt reaktiv zu handeln.
Wie viel kostet die Wartung von Aufzügen?
Aufzüge sind komplexe Systeme mit Tausenden von beweglichen Teilen. Es erfordert Fachwissen, sie zu warten und die häufigsten Probleme zu beheben, wie z. B.:
- Feststeckende oder schlecht funktionierende Aufzugstüren.
- Probleme mit Aufzugsautomatisierungssystemen
- Austausch von verschlissenen Aufzugskabeln
- Probleme mit dem Hydrauliksystem
Reparaturen müssen von zertifizierten Technikern durchgeführt werden und können bis zu mehreren Tagen dauern.
Aus Kostengründen ist es nicht möglich, zertifizierte Techniker als Vollzeitmitarbeiter zu beschäftigen. Daher wird die Aufzugswartung häufig an Dienstleistungsunternehmen ausgelagert, die sich auf die Wartung von Aufzügen spezialisiert haben.
Die Zusammenarbeit mit einem Aufzugsserviceunternehmen für einen Wartungsplan ist der beste Weg, um den zuverlässigen Betrieb des Systems und eine sichere Fahrt für die Fahrgäste zu gewährleisten. Die hohen Kosten für Wartung und Reparaturen lassen sich durch regelmäßige Wartung in den Griff bekommen.
Durch die monatliche Überprüfung der Systeme können Techniker kleine Probleme erkennen und beheben, bevor sie sich zu schwerwiegenden, kostspieligen Problemen entwickeln können.
Der genaue Preis für einen Jahresplan hängt von der Anzahl der Aufzüge, der Art der Systeme und dem Standort des Gebäudes ab.
Viele Wartungspläne umfassen auch einen 24-Stunden-Notdienst und garantierte monatliche Sicherheitsprüfungen, so dass Sie sicher sein können, dass alle Systeme in guten Händen sind.
Was ist aufgeschobene Aufzugswartung?
Aufgeschobene Aufzugswartung liegt vor, wenn der Gebäudeeigentümer der Aufzugswartung eine niedrige Priorität einräumt, so dass Reparaturen und Austauschmaßnahmen nicht durchgeführt werden. Das Aufschieben von Maßnahmen führt zu einer fortschreitenden Verschlechterung der Aufzugskomponenten. Obwohl der Zweck des Aufschubs der Wartung darin besteht, Geld zu sparen, führt dies zu einer Verschlechterung des Aufzugs und schließlich zu Fehlfunktionen, was wiederum zu höheren Kosten und Sicherheitsproblemen führt.
Bevor die Aufzugswartung vernachlässigt wird, sollten die folgenden Faktoren berücksichtigt werden:
- Sicherheit des Gebäudes: Eine routinemäßige Aufzugswartung ist notwendig, um die Sicherheit der Fahrgäste und aller Gebäudebewohner zu gewährleisten. Ein Aufzugsausfall kann für alle Beteiligten katastrophale Folgen haben.
- Betrieb des Gebäudes: Aufzüge erfüllen einen sehr wichtigen Zweck. Wenn sie ausfallen, verursachen sie bestenfalls Unannehmlichkeiten und Frustration. Im schlimmsten Fall können sie den Geschäftsbetrieb stören und Betriebsverluste und Rufschädigung verursachen.
- Kosten: Die Reparatur oder der Austausch von defekten Aufzügen ist kostspielig, kann aber durch regelmäßige Wartung vermieden werden.
- Einhaltung gesetzlicher Vorschriften: Es gibt regionale Gesetze und Vorschriften, die die Häufigkeit der Wartungsinspektionen für Aufzüge vorschreiben. In einigen Regionen sind die Gebäude sogar verpflichtet, das Datum der letzten Wartungsinspektion im Aufzug anzuzeigen.
Die tatsächlichen Kosten der aufgeschobenen Aufzugswartung
Wenn es um Budgets geht, stehen praktisch alle Gebäudemanager vor dem gleichen Dilemma: mit weniger mehr erreichen. Es ist verlockend, die allgemeine Aufzugswartung aufzuschieben, um das verfügbare Budget optimal zu nutzen. Das Aufschieben von Wartungsarbeiten mag zwar wie eine sinnvolle Kostensenkungsmaßnahme erscheinen, kann aber auf lange Sicht zu erheblich höheren Kosten führen.
Das größere Problem beim Aufschieben von Wartungsarbeiten ist, dass sie umso umfangreicher werden, je länger sie aufgeschoben werden. Nicht selten wird aus einer “Reparatur” ein “Austausch”, weil das Aufschieben zu einem Totalausfall führt. Die Erneuerung eines Aufzugs ist viel kostspieliger als der einfache Austausch von Teilen wie Türen, Lichtgitter, Notruftelefone usw. Zu den offensichtlichen Kosten für Ersatzteile kommen noch die Kosten für die Produktivität des Personals hinzu, da der Austausch in der Regel viel länger dauert als eine Reparatur.
Das Versäumnis, Aufzüge und ihre Systeme zu warten, stellt für Gebäudeeigentümer eine große ungedeckte Haftung dar. Es ist zwingend erforderlich, die Herausforderung zu erkennen, den Bedarf zu ermitteln und einen kontinuierlichen Finanzierungsmechanismus einzurichten, um ihn anzugehen. Ironischerweise wird dies zu erheblichen Einsparungen für Gebäudemanager führen.
Vorbeugende Wartungsmaßnahmen
Was ist präventive Aufzugswartung?
Präventive Aufzugswartung ist die regelmäßige Planung und Durchführung von Wartungsarbeiten, die den Verschleiß der Anlage hinauszögern und kontrollieren. Dazu gehören wiederkehrende und vorausschauende Arbeiten, die für die Durchführung von Inspektionen, Einstellungen, kontinuierliche Reinigung und kleinere Reparaturen des Aufzugssystems geplant sind.
Die Rolle der präventiven Wartung von Aufzügen
Die Bedeutung der vorbeugenden Wartung kann gar nicht hoch genug eingeschätzt werden. Vorbeugende Wartung spart nicht nur Geld, sondern hilft den Einrichtungen auch, einen Austausch zu vermeiden. Vorbeugende Wartung ist von Natur aus am wenigsten störend und trägt dazu bei, Ausfälle von Aufzügen und schlechte Zustände zu vermeiden, die sich negativ auf wichtige Gebäudeabläufe, das Image des Gebäudes, die Mieterbindung und die Energieeffizienz auswirken können.
Einrichtungen, die umfassende vorbeugende Wartungsprogramme für Aufzüge eingeführt haben, haben festgestellt, dass der Betrieb ihrer Aufzüge zuverlässiger ist.
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